28.02.2013 12:52
Новости.
Просмотров всего: 7666; сегодня: 2.

Рынок недвижимости альпийских курортов нагревается

Рынок недвижимости альпийских курортов нагревается

На рынке недвижимости альпийских курортов отмечают активизацию инвестиционного спроса, особенно во Франции.

Тот факт, что в сезон 2012/2013 гг. зарегистрированы рекордные снегопады и повышенная туристическая активность на горнолыжных курортах, говорит о том, что спрос на такого рода недвижимость должен вырасти в ближайшее время.

Согласно совместному отчету компаний Savills (международное агентство недвижимости) и Alpine Homes (строительная компания), цены на альпийское жилье показывают признаки роста, в то время как запас объектов на рынке сокращается.

По словам Джереми Ролласона, управляющего директора компании Alpine Homes, «новый год принес много снега и новых покупателей. В начале 2012 года и в течение прошлого горнолыжного сезона мы говорили о росте цен на фондовых биржах и Январском эффекте (тенденция фондового рынка к росту между 31 декабря и окончанием первой недели января). Индекс FTSE 100 (лондонский биржевой индекс, рассчитанный независимой компанией FTSE Group) повысился на 5,5% в январе. Фондовые рынки завершили свою работу в январе, когда прибыль достигла апогея».

Он объяснил, что индекс FTSE 100 показал положительные изменения, поднявшись на 4,4% в 2012 году. Компания Alpine Homes была заинтересована в существовании какой-либо корреляции на горнолыжном рынке недвижимости. В целом, 2012 год стал удачным годом для горнолыжного рынка недвижимости.

Известно, что объемы продаж компании Alpine Homes увеличились на 30% за предыдущий год. Осенью 2012 года строительная компания провела исследование повышения цен на горнолыжном рынке недвижимости, в котором были изучены изменения на рынках 26 курортов Австрии, Франции и Швейцарии. Исследование показало, что за предыдущий год в 72% случаях цены остались такими же либо повысились.

После скромного сезона 2011/2012 гг., снег и лыжники вернулись в Альпы. Туроператоры и владельцы гостиниц сообщили о росте показателя наполняемости.

Активность покупателей значительно увеличилась. Только в январе были заключены 4 сделки на объекты в Австрии (курорты Zell am See и Turracher Höhe) и в Швейцарии (группа курортов The Four Valleys). Цены варьируются от 330,000 € в Австрии до 1,600,000 € в Швейцарии.

Однако, покупатели также проявили активность в более высокой ценовой категории (от 4,000,000 € до 12,000,000 €). Существует недостаток покупателей на недвижимость стоимостью более 12,000,000 €.

По словам Джереми Ролласона, вырос интерес покупателей - количество запросов на подбор недвижимости на горнолыжных курортах увеличилось на 33% по сравнению с прошлым сезоном. Выпавший снег помог привлечь больше туристов, которые в свою очередь помогли рынку недвижимости.

Управляющий директор компании Alpine Homes объяснил, что активность покупателей и объемы продаж не обязательно приравниваются к возрастанию скидок на объекты недвижимости. Многие продавцы все еще остаются в предкризисном вакууме отрицания рынка. Некоторые все еще должны понять, что альпийские цены на недвижимость упали в период с 2008 по 2010 гг., стабилизировались в 2011 году, и только в определенных случаях, они снова начали расти.

Каждый, кто решил продать вторичное жилье, должен понять, что цена на данный объект недвижимости должна быть хотя бы на 20% ниже цены, установленной на новую эквивалентную недвижимость на их курорте. Недвижимость старше 10-15 лет может устареть, особенно если она сдавалась в аренду, и нуждаться в ремонте. Как правило, покупатели вторичного рынка недвижимости не желают заниматься ремонтом собственности за границей.

В Швейцарии 1 января 2013 года вступил в силу новый законопроект, допускающий разницу в 20% между ценами на вторичное жилье и новую эквивалентную недвижимость в пользу вторичного рынка недвижимости. Безусловно, данный законопроект стал хорошей новостью для владельцев вторичного жилья, но разочаровал представителей строительных компаний Швейцарии, чья деятельность составляет более 5% ВВП.

Однако надежда все-таки есть, так как некоторые кантоны Швейцарии, включая территории Valais и Vaud, позволяют своим гражданам перепродавать свою собственность иностранцам только после 5 лет владения данным объектом недвижимости.

Следующий обсуждаемый вопрос состоит в обмене валюты. Роллансон объяснил, что слабый фунт может помочь восстановлению британской экономики, но он не приветствуется покупателями заграничной недвижимости.

Управляющий директор компании Alpine Homes добавил, что финансирование как в Еврозоне, так и в Швейцарии остается доступным и возможным. Проценты по кредитам в Швейцарии остаются самыми низкими по всей Европе.


Ньюсмейкер: ArKadia — 76 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
29.03.2024 17:02 Мероприятия
Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
В Русском доме в Риме открылась выставка Российского национального музея музыки, приуроченная к 220-летию со дня рождения Михаила Глинки (1804-1857). Великий композитор считается основоположником русской национальной оперы, его творчество было тесно связано с Италией: он прожил на полуострове с...
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...